リノベーション住宅のワナ

まわれま～われ
メリーゴーランド
もうけして止まらないように♪

これ聞いて
「メリーゴーランド屋って儲かるんだ～」
って言っていた友人を思い出しました
フルタです。

○もう決して
×儲けして

人っておもしろいよね。


はい、ってことで今日は真面目なお話し。
ま、僕の主観になりますけどね。

何度か、このブログでも取り上げているテーマ
「リノベーション」
・安くて
・早くて
・新築と同様
のお家が手に入る夢のような手法・・・

と思われがち

ま、半分くらいは本当で
半分くらいは幻想なんですけどね・・・

まず
「新築と同様」
これ

どの部分を指して「新築と同様」なのか
基本的に、私たちが住んでいる木造２階建てなどの住宅は
1981年に建築基準法が改正、新耐震と呼ばれる基準が確立しました。
僕と同学年です（笑）３５年前の基準を満たすことができれば、基本的には「新築と同様」の耐震基準となります。

また、新耐震以前に建てられた建物については、新耐震の基準を満たす必要があります。
地震があって、自分の家は問題なかったのに隣の家が崩れたために我が家も・・・
なんてことになりかねませんから、当然ですね。

新築と同様の暖かさ
「リノベーションであったかいお家になりますよ！」
これも、どの基準なの？
新築住宅であれば、断熱性能や気密性能を測定するQ値、UA値、C値なんてのを聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。

リノベーションでは、新しい断熱材に交換するので暖かいです！
って説明があります。

いや、それは当たり前だよね・・・
で、UA値はどのくらいになるの？
って思います。

一般的に断熱材（特にグラスウール）は濡れると著しく性能が衰えます。
直接水に濡れなくても、壁内の湿気や結露などによる水分でも劣化します。
それを防止するために、気密や防水層に気をつけて家を建てます。
断熱材自体も、性能は進化してます。（同じ厚みでも性能は倍、など）

２０～３０年前のペラッペラな断熱材と比べて
あたたかいですよ！
って言われても・・・
って思います。

一番問題だと感じるのは主要構造部
特に
基礎・柱・梁・屋根

屋根は、吹き替えたり解体したりってのが多いと思いますが・・・
柱や梁も、まぁ目をつぶるとして・・・
（あくまで、図面と現場を確認して、問題のない材料で、問題のない組み方をしてる前提ですが・・・）

問題は・・・
基礎。

地中深くから家を支えている
「基礎」
これがどうなのかなと

ざっくりですけど
鉄筋は引っ張られるのに強い、でも酸化して錆びちゃうともろくなっちゃう
コンクリートは、つぶされるのに強いけど、引っ張られると壊れちゃう、強アルカリ性

これらが合わさった「鉄筋コンクリート」は
鉄筋さんが引っ張られるのを担当
コンクリさんはつぶされるのを担当、かつ強アルカリで鉄筋さんが錆びるのを守ってあげてる
まさにベストパートナーなわけです。

でも、コンクリさんのアルカリ力も、無限ではなくて限界があります・・・
どんどん中性化していくわけです

そうなると、保護されている鉄筋さんは徐々に酸化・・・
錆びてしまう結果になります。

そうならないために、建築基準法では鉄筋のかぶり厚さというものが規定されてます。
基礎の場合は、土に触れるところにありますから、鉄筋さんには６ｃｍ以上コンクリさんで守ってあげなさいって決まってます。
年間で１ｍｍほど中性化が進むと考えられているので、６０年が耐用年数となります。
（理論上なので、実際の施工によって増減すると思いますし、年数が経った＝すぐ壊れるってことでもないです）


最後に
「安い」
「新築はムリだと思ってたけどリノベなら・・・」
ってやつ。

リノベーションをした後の建物が
「どのくらいの性能の」新築住宅と同様になるのか
逆にリノベーション後の性能の新築住宅はいくらになるのか
比較してみたら面白いかもね

それから保証
リノベーション住宅と言っても、中古住宅ですから
宅建業法の適用になります。
法的には「引き渡しから２年、もしくは瑕疵（問題点）を発見したときから１年」
になり、宅建業者との取引になります。
多くは引き渡しから２年と明記しますので、実質は２年しか保証されません。

一方、新築住宅は建築基準法の適用になります。
法的には「主要構造部及び水かかりの恐れのある部分については10年」と定められており
供託もしくは保険加入によって、10年間の保証が「会社がなくなっても」できるように定められています。
基本的には建設業者との取引になります。

宅建業者と建設業者
同じ「不動産」を扱う業者ではありますが・・・
宅建業者は「土地や賃貸物件」のプロです。
建設業者は「建物を建てるプロ」です。

不動産屋さんと建設業者が一緒にやってるから安心。
では、その建設業者の施工例は？
どのような工法で、どのような建物を得意としているんですか？
って思います。


予想以上に長文になってきたのでまとめ
例えば・・・
30歳夫婦、子ども２人の家族が
築３０年、リノベーション費用1,000万円
と
新築、建設費用1,500万円
を比較した場合。

３０年後・・・


ってことになりかねないと思います。

ちょっと１０年くらい住むだけだから
とか
しっかり納得して、リスクはわかってるから大丈夫
とかってことであれば何も言いません。

新築と同様ってワナにかかってほしくないだけです。
将来までしっかり見据えて、ちゃんと納得したうえで
選択していただきたいなと思います。

ではでは。

暑い日にはさっぱりとつけ麺を・・・

暑いんだか
寒いんだか
はっきりしない今年の夏。
フルタです。


とは言うものの、暑い日ってあるじゃない
そんな時はさっぱりとしたもの食べたいじゃない

らーめん
つけめん
僕、ツーフー

だーれがツーフーじゃーい！
（日頃の節制のせいなのか、薬のせいなのか、痛風戦線異状なし）

ってことで、芽室方面にいたので
行ってきました

麺屋　縁
芽室高校の反対側にちょっと入ったところにあります。

つけ麺がおいしいっていう事前情報があったもんで
帯広って結構つけ麺の文化がないなぁって個人的には思ってたんで
早速行ってきました。

メニュー表は撮り忘れましたが・・・
基本の３味に、辛みそ、チャーハンなどのご飯ものも充実してました。
なにやら十勝産食材にこだわっているんだとか。

つけ麺も
通常と辛いの
がある様子。

暑い日にさっぱりがテーマなんで、通常をオーダー（魚介醤油らしい）
魚介系ラーメンも帯広には少ないのでダブルでほっほーい状態
ちょっとして出てきたのが・・・

どーん

麺の盛り方が雑なのと、スープの量と大きさのアンバランスさが気になりましたが・・・
問題は味なんで！

と

お
も
い
き
や

まさかのデフォルトで
あつもり（麺が熱い状態で提供）

あ～、メニューしっかり見なかったこっちが悪いよね
って思いながら
再度メニュー確認。

「あつもり」「ひやもり」の表記なし・・・
Oｈ・・・

あつもりって、麺がくっついちゃうのと伸びちゃうので好きじゃないんだよなぁ・・・
と思っても後の祭り

お味は一般的な魚介系のつけ麺でございました。
ちょっと塩気が強めかなという感じ。

暑い中暑い麺を食べ進め・・・
案の定後半には麺がちょっとダレてきた＆固まりつつある・・・
いちおう、麺が固まるのを防止するため（だと思う）に油的なのがかけられてありますが・・・

結果、固まるよね。
固まれ、コンクリート
だよね。

ちょっとリサーチが足りなかったなぁ・・・
と反省しつつ
午後の仕事も頑張るのでした！

ではでは

成長が・・・早い

女の人に「いくじなし」って言われてみたい

意気地はないけど、育児をしてる
初心者お父さん　フルタです。

子どもの成長ってはえーなって日々感じます。

歯ぐきしかなかったのに
歯が生え始めて・・・
モグモグしてたり

寝転がってただけなのに
寝返りして
ずりずり動いて
つかまり立ち


父ちゃんも頑張らないと！
一級建築士・・・
がんばろうかな・・・

7月。ラッキーセブン

BBQを楽しくやりたい
フルタです。


いやー、夏だね。
雨降って、寒くて、ストーブたいてた数週間前がウソのよう。
７月だもの。

んで、全然話は変わるんですけど
エコハウスってやつ

エコハウスってやつにしとけばOKっていう風潮
買う側も売る側も「エコ」

どーなのよ！？
つーか、本当にそれってエコなの？
って思います。

本当は言いたいことたくさんあるんですけど・・・
ちょっと書ききれないというか、書けないこともありますしね・・・

エコのエコって
エコロジー？
それとも
エコノミー？

エコタウン６中
太陽光発電載せないと建てられないんじゃなかったのか？
ほとんど載せてないじゃん

エコじゃないほうのエコで、それがエゴになってるんじゃないかと。
売る側の都合なんじゃないかと。
詳しい話はモデルハウスに来ていただけたらたっぷりとお話しします（笑）

んで、土間のモデルハウスが涼しいのなんのって
クーラーいらないよね
快適だもの。

こうゆうのが本当のエコなんじゃないかなと思います。
是非体感してください！