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リノベーション住宅のワナ

まわれま~われ
メリーゴーランド
もうけして止まらないように♪

これ聞いて
「メリーゴーランド屋って儲かるんだ~」
って言っていた友人を思い出しました
フルタです。

○もう決して
×儲けして

人っておもしろいよね。


はい、ってことで今日は真面目なお話し。
ま、僕の主観になりますけどね。

何度か、このブログでも取り上げているテーマ
「リノベーション」
・安くて
・早くて
・新築と同様
のお家が手に入る夢のような手法・・・

と思われがち

ま、半分くらいは本当で
半分くらいは幻想なんですけどね・・・

まず
「新築と同様」
これ

どの部分を指して「新築と同様」なのか
基本的に、私たちが住んでいる木造2階建てなどの住宅は
1981年に建築基準法が改正、新耐震と呼ばれる基準が確立しました。
僕と同学年です(笑)35年前の基準を満たすことができれば、基本的には「新築と同様」の耐震基準となります。

また、新耐震以前に建てられた建物については、新耐震の基準を満たす必要があります。
地震があって、自分の家は問題なかったのに隣の家が崩れたために我が家も・・・
なんてことになりかねませんから、当然ですね。

新築と同様の暖かさ
「リノベーションであったかいお家になりますよ!」
これも、どの基準なの?
新築住宅であれば、断熱性能や気密性能を測定するQ値、UA値、C値なんてのを聞いたことがある方もいらっしゃるかもしれません。

リノベーションでは、新しい断熱材に交換するので暖かいです!
って説明があります。

いや、それは当たり前だよね・・・
で、UA値はどのくらいになるの?
って思います。

一般的に断熱材(特にグラスウール)は濡れると著しく性能が衰えます。
直接水に濡れなくても、壁内の湿気や結露などによる水分でも劣化します。
それを防止するために、気密や防水層に気をつけて家を建てます。
断熱材自体も、性能は進化してます。(同じ厚みでも性能は倍、など)

20~30年前のペラッペラな断熱材と比べて
あたたかいですよ!
って言われても・・・
って思います。

一番問題だと感じるのは主要構造部
特に
基礎・柱・梁・屋根

屋根は、吹き替えたり解体したりってのが多いと思いますが・・・
柱や梁も、まぁ目をつぶるとして・・・
(あくまで、図面と現場を確認して、問題のない材料で、問題のない組み方をしてる前提ですが・・・)

問題は・・・
基礎。

地中深くから家を支えている
「基礎」
これがどうなのかなと

ざっくりですけど
鉄筋は引っ張られるのに強い、でも酸化して錆びちゃうともろくなっちゃう
コンクリートは、つぶされるのに強いけど、引っ張られると壊れちゃう、強アルカリ性

これらが合わさった「鉄筋コンクリート」は
鉄筋さんが引っ張られるのを担当
コンクリさんはつぶされるのを担当、かつ強アルカリで鉄筋さんが錆びるのを守ってあげてる
まさにベストパートナーなわけです。

でも、コンクリさんのアルカリ力も、無限ではなくて限界があります・・・
どんどん中性化していくわけです

そうなると、保護されている鉄筋さんは徐々に酸化・・・
錆びてしまう結果になります。

そうならないために、建築基準法では鉄筋のかぶり厚さというものが規定されてます。
基礎の場合は、土に触れるところにありますから、鉄筋さんには6cm以上コンクリさんで守ってあげなさいって決まってます。
年間で1mmほど中性化が進むと考えられているので、60年が耐用年数となります。
(理論上なので、実際の施工によって増減すると思いますし、年数が経った=すぐ壊れるってことでもないです)


最後に
「安い」
「新築はムリだと思ってたけどリノベなら・・・」
ってやつ。

リノベーションをした後の建物が
「どのくらいの性能の」新築住宅と同様になるのか
逆にリノベーション後の性能の新築住宅はいくらになるのか
比較してみたら面白いかもね

それから保証
リノベーション住宅と言っても、中古住宅ですから
宅建業法の適用になります。
法的には「引き渡しから2年、もしくは瑕疵(問題点)を発見したときから1年」
になり、宅建業者との取引になります。
多くは引き渡しから2年と明記しますので、実質は2年しか保証されません。

一方、新築住宅は建築基準法の適用になります。
法的には「主要構造部及び水かかりの恐れのある部分については10年」と定められており
供託もしくは保険加入によって、10年間の保証が「会社がなくなっても」できるように定められています。
基本的には建設業者との取引になります。

宅建業者と建設業者
同じ「不動産」を扱う業者ではありますが・・・
宅建業者は「土地や賃貸物件」のプロです。
建設業者は「建物を建てるプロ」です。

不動産屋さんと建設業者が一緒にやってるから安心。
では、その建設業者の施工例は?
どのような工法で、どのような建物を得意としているんですか?
って思います。


予想以上に長文になってきたのでまとめ
例えば・・・
30歳夫婦、子ども2人の家族が
築30年、リノベーション費用1,000万円

新築、建設費用1,500万円
を比較した場合。

30年後・・・


ってことになりかねないと思います。

ちょっと10年くらい住むだけだから
とか
しっかり納得して、リスクはわかってるから大丈夫
とかってことであれば何も言いません。

新築と同様ってワナにかかってほしくないだけです。
将来までしっかり見据えて、ちゃんと納得したうえで
選択していただきたいなと思います。

ではでは。

たまには勉強します。

雨ばかりの日本列島。
土砂災害など、十分に気を付けましょう
フルタです。


先日、セミナーがありましてちょっくら首都東京へ
エゾからエドへイドウしてきました。

営業課長ハセガワとの二人行動。
田舎から上京するおじさん二人。
慣れない気温と湿度にやられ、人混みで汁ダクになりつつもセミナー会場へ

6652 (5)
木のまち新木場にある木材会館
異様な外観。
そう、木材を外壁にも使用してました。
6652 (2)6652 (3)6652 (4)


地上7階建て、使用木材1,000立方メートル以上らしいです
一般的な木造住宅50棟以上の木材が使われてることになります
すげえっすな

11時から17時までびっちりと勉強させていただきました。
お客様のためになること、しっかりと実践していきたいと思います。
どんな内容だったかは・・・言えないよぅ。

セミナー終了後は、他の会社の皆様の取組を教えてもらったり。
目からウロコが飛び散りましたね

その後は、お世話になっている設計事務所さんと楽しいお酒をお付き合いいただき
(すっかりごちそうになってしまいました。ありがとうございました!)
夜は更けていくのでした・・・

家を建てるを考える

春はてりたま!
食べたことないけどね・・・
フルタです。

冬はグラコロ
秋は月見
夏は・・・
夏は・・・なんだろね?


ワタクシ、家を建てるってことをお仕事にさせていただいてはおりますが・・・

個人的には
家は一生に一度の買い物
とか
夢のマイホーム
とかって言葉。

正直どーよ
って思ってます。

もっと気軽に考えたらいいんじゃない?
って思います。

以下は、個人的に思うことです

・まだ見ぬ子どもの部屋っている?
そもそも、子どもが小さい頃って個室まで与えなくてもいいんじゃね?
って僕は思ってます。
さすがに、小学校高学年とか中学生だと「欲しいよね」とは思いますけど。
大きめのスペースだけ空けておいて、後で間仕切りするなりしたほうが走り回ったりできて楽しいかなって思います。

・客間作るほど来客はあるのか?
1階に客間が欲しい
ってご要望をよくいただきます。
なので
「年間に泊まりに来られる回数ってどれくらいあるんですか?」って聞きます。
大体は数える程度って方が多いです。

敷地にも、予算にも余裕があるなら問題ないでしょう。
でも、そうじゃないならいらんのじゃない?
どうしても必要なら増築ってのもありますしね・・・

・リノベーション住宅だから安心
コンパクトな新築住宅と中古住宅で悩む
気持ちはわかります。
限られた予算の中で、できるだけ広いお家に住みたい!
そりゃそうです。

でもね、リノベーション住宅=新築住宅じゃないです。
基礎のつくりは?構造は?断熱は?
新築住宅だと気にされる方が多いのですが、中古となるとなぜかあまり気にしないって方が多いような気がします・・・
新築住宅だってメンテナンスが必要になるんです。
あなたの検討しているリノベーション住宅は、何年間の保証が受けられて、何年後にどのくらいのメンテナンス費用が発生するか知ってますか??


きっと、多くの方は
今の家賃以下で
今よりも広い「マイホーム」に
住むことができます。

夢でもなんでもなく、現実です
でも、「こうしなければならない」っていう先入観が大きいような気がします
マイホームを建てることが幸せな生活なのではなく
幸せな生活を送るための道具の一つがマイホームなんだと思います。

もっと気軽に考えてもいいのになぁ
賛否両論あると思いますし、考え方にもよりますが
個人的にはそう思います

ではでは

ガーデンタウン弥生通

どーもどーもの土曜日
フルタです

ゴールデンウイークイベントにたくさんの方が来場いただいた結果・・・


ガーデンタウン弥生通全8区画
すでに残り3区画+モデルハウスとなっております!

札内川河川敷がすぐそこ!
バーベキュー
スポーツ
ペットとの生活
などなど、自然豊か!

しかも
スーパー、コンビニ
ホームセンター
などの商業施設も充実!


自然も満喫したいけど、便利な場所じゃないと
ってお考えの方、必見です!
敷地も広々、70坪以上!


予約も受け付けております
予約金として10万円預けていただくだけ
モチロン、ご契約にならなければお返ししたします。

お手続きは簡単!
お電話、もしくはメールにてご連絡ください。
後は、10万円と印鑑をご用意いただくだけで予約となります。

打ち合わせから着工、お引き渡し、その後のお付き合いも全て一貫して担当させていただきます。

営業マンは良かったけど、工事担当者がイマイチ
とか
打ち合わせで決めたことが現場に反映されてない
とか
営業マンは大丈夫って言ってたけど、工事担当者からは出来ないって言われた

ありがちですね。
FURUTAでは、営業担当=工事担当。
モチロン、建築士などの資格者でもあります。

3人おりますので、簡単に紹介を
その1 新岡
新しいに岡山の岡でにいおか
15で大工さんになり
20代半ばで工場管理にジョブチェンジ
今では当社の常務取締役として働く40歳
元大工であり、建物の構造に詳しいプロフェッショナル
だが、人見知りなのとカッパ手なのが弱点

その② 長谷川
新卒で入社し、公共工事から住宅まで幅広いジャンルの現場監督を務める36歳
人当たりのよさは当社随一、工務部主任から営業部課長という謎の昇進をしている。
プラン作成、打ち合わせ、現場管理とオールマイティにこなし、職人さんからの信頼も厚い。
弱点はくまぐん。

その③ フルタ
ブログを書く人であり、ラーメニスト。
元バスケットマンだったが、マヨラー、ラーメニストとジョブチェンジを繰り返しているうちに体重が2倍近くに跳ね上がる。
炭水化物を抜く、グリーンスムージーなどのダイエットはいずれも失敗。
同窓会では「久しぶり~」ではなく「誰?」と言われる33歳。
パーマをかけていると思われがちだが、一切そんな事実はない。全てDNAによるものである。
三国志とガンダムも好き。三国志だと呉、周瑜が好きである。
好きなMSはギャン。


担当者の指名も可能ですので、気になる方はご連絡くださいませ!
ではでは
プロフィール

ジュウケイカク

Author:ジュウケイカク
住計画FURUTA
〒080-2469
北海道帯広市西19条南2丁目25-4
TEL:0155-35-5181

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